在房地产市场整体遇冷、融资监管政策加强的大背景下，稳健经营的房企的优势日益凸显。华发股份日前披露的2022年中期业绩报告显示，报告期内公司营业收入、归母净利润逆势双增，同时仍保持较为稳健的财务状况。据中报披露，报告期末公司预收楼款余额达742.99亿元，待结算资源丰富；公司待开发土地计容建筑面积434.02万平方米、在建面积1594.95万平方米，且主要位于一、二线核心城市，为公司未来可持续发展提供良好保障。

　　在当前市场环境下，坚持稳健发展、坚守“中而美”定位的华发股份的成长潜力得到行业和资本市场的一致看好。据统计，近期包括华泰证券、广发证券、申万宏源证券、中信建投等14家主流券商，对华发股份给予大力推荐。克尔瑞分析指出，随着行业流动性危机和企业信用危机爆发，“国资国企”时代到来，市场资源资金加速向更为稳健的央国企靠拢。华发股份无疑是红利的优先受益者，有利于在行业和资本市场争取更多的主动权，未来增长预期得到进一步拉升。
　　业绩逆势增长财务持续稳健
　　今年上半年，华发股份实现合同销售金额493.91亿元；营业收入250.05亿元，同比增长20.37%；实现归属于上市公司股东的净利润18.46亿元，同比增长9.44%；扣除非经常损益归属于上市公司股东的净利润19.01亿元，同比增长34.97%。
　　来自国家统计局的数据则显示，2022 年 1-6 月，全国商品房销售面积 6.89 亿平方米，同比下降22.2%；商品房销售额 6.61万亿元，同比下降 28.9%，且东部、中部、西部、东北区域销售额累计同比增速大幅下滑。在此背景下实现营收、归母利润的双增长，展示了华发股份在当前渐趋复杂的行业发展形势下，高质量发展的韧性。
　　分区域来看，华发股份上半年的销售可谓是“多点开花”。其中，珠海大区完成销售97.81亿元，销售占比 19.80%；华东大区完成销售293.35亿元，销售占比59.39%；华南大区完成销售70.97亿元，销售占比14.37%；北方大区完成销售21.01亿元，销售占比4.26%；北京区域完成销售10.77亿元，销售占比2.18%。可见，华发股份在巩固原有区域优势的同时，在全国重点市场稳中有进，区域布局持续优化。
　　凭借稳健的经营能力取得了优异的市场表现，华发股份在上半年不仅入选了“克而瑞中国房地产企业销售业绩百强榜单”前20名，更历史性跻身中指院“中国房地产百强企业”第14位、中国房协“房地产开发企业综合实力TOP500”前20名，排名再创新高，行业认可度显著提高。
　　素以稳健经营著称的华发股份，在稳步提升业绩的同时，并没有将牺牲财务安全作为代价。数据显示，华发股份截至报告期末的货币资金总额达521.89亿元，较期初显著增加，同期公司短期借款仅为5.40亿元，流动性充裕。此外，华发股份坚持审慎安全的资金管理，持续保持“三道红线”全绿的安全底盘，延续着一贯稳健的财务风格。
　　土储结构合理持续增长无虞
　　在当前背景下，财务稳健的房企显然更受资本市场的信赖，这不仅为房企保障了友好的融资环境，也降低了融资成本，为房企不断扩充“产能”和提升盈利水平打下了良好的基础。
　　华泰证券研报出具的统计显示，1-8月华发股份通过公开市场融资97.3亿元，包括公司债、中票、证监会主管ABS、交易商协会ABN、境外债等多元品种，票面利率仅为4.2%-5.5%，较2021年平均融资成本稳中有降。
　　或许正是因为少了“后顾之忧”，华发股份在土地市场表现得审慎稳健。据统计，华发股份1-7月通过公开市场获取14个土地项目，一二线占比超93%，且绝大部分位于上海，推动土储进一步增量提质。
　　及时补充土地储备，可为公司中短期内持续增长储备“弹药”。截至报告期末，华发股份待开发土地计容建筑面积达434.02万平方米，在建面积1594.95万平方米，且主要位于一、二线核心城市，为公司未来可持续发展提供良好保障。
　　一个值得关注的现象则是，随着各地楼市新政的陆续发布，市场环境有所改善，而复苏的势头在一二线城市尤其强劲。
　　随着5月份陆续发布楼市新政，市场在6月开始出现复苏。克而瑞研究中心此前发布的数据显示，全国80个重点城市6月前20日新建商品住宅累计成交量达1416万平方米，环比增长18%。其中，一、二线城市成交环比增长尤其明显。
　　分析认为，华发股份积极布局高能级城市的举动，将为“稳市场”预期下公司抢占市场修复先机做好蓄力。
　　克尔瑞则指出，在市场不确定性积聚的背景下，深耕战略在行业形成共识，是稳定业绩的有效之策，加强核心城市布局有利于构筑市场竞争力和深耕优势。
　　坚守“中而美” 获资本市场看好
　　从珠海地方性房企到如今的“4+1”全国布局和行业TOPO20的地位，尤其是近年来，在行业大环境不佳、调控持续加码的形势下，华发股份逆势成长，是“中而美”房企的典型代表。
　　与此同时，在当前调控形势下，流动性问题对于房企来说尤为重要。有第三方机构分析指出，流动性是否充裕、财务是否稳健会直接影响到房企的融资及可持续发展。正因如此， 以华发股份代表的坚守稳健经营的房企的优势正在进一步凸显，其业绩稳定性和成长潜力也更加受到资本市场的认可。
　　二级市场上，自2022年初以来，华发股份股价稳步上涨。据wind数据显示，截至9月2日收盘，公司股价今年累计上涨幅度已超51%，位列A股房地产开发行业(申万分类)涨幅榜第5名。
　　与此同时，近期华泰证券、广发证券、申万宏源证券、中信建投等多家主流券商出具了多篇深度研报或点评，对华发股份给予大力推荐，公司在资本市场的认可度持续提高。
　　如华泰证券研报指出，考虑到公司业绩具备韧性，投、销、融表现俱优，看好其在行业变局期抓住发展机遇。中信建投证券研报认为，公司主要聚焦核心城市开发，销售具备基本面支撑，畅通的融资优势将持续转化为公司的可售资源优势，有望助力公司享受本轮行业出清过程中市占率的提升，维持买入评级和目标价13.36 元不变。
（文章来源：财联社）